גרירת משכנתא הינה גרירת הלוואה מנכס קיים לנכס חדש. כלומר, גרירת משכנתא מיועדת לאנשים שכבר יש להם משכנתא על הנכס שלהם ומעוניינים לרכוש נכס חדש ולשמור על תנאי המשכנתא על מרכיביה השונים, כפי שנקבעו בעת הרכישה של הנכס הישן.
הגרירה מתבצעת כאשר יש החלפת השעבוד מהנכס הישן לנכס החדש. אנשים רבים מרוצים מתנאי המשכנתא שלהם ולא מעוניינים לשנות אותם בעקבות רכישת נכס חדש. מאחר ורכישת נכס חדש כרוכה פעמים רבות בהתחייבויות כספיות נוספות לא תמיד מתאפשר בלקיחת הלוואה גדולה יותר לשמור על תנאי המשכנתא, גרירת המשכנת על תנאיה השונים תלויה בפרמטרים שונים.
האם כל אחד זכאי לגרירת משכנתא?
ניתן להבין מהאמור לעיל שלא כל אחד מקבל את אישור הבנק לגרירת המשכנתא. הבנק לצורך העניין מוודא את היסטוריית התשלומים של הלווה, איכות הנכס החדש שישועבד לבנק כנגד הלוואה. כמו כן, הבנק עורך הערכה מחודשת של כושר ההחזר הכספי של הלווה ובודק את הבטוחה שניתנת לו.קרי, מה אחוז המימון של הבנק על העסקה. מעבר לאחוזי מימון מסוימים, הבנק עלול לדחות את בקשת גרירת המשכנתא. באם הבנק מאשר הוא בעצם משחרר את השעבוד על הנכס הישן כדי שעסקת הנדל"ן תוכל לצאת לפועל.
גרירית המשכנתא הפרוצדורה
מבחינה פרוצדוראלית, כדי לבצע את גרירת המשכנתא יש לפנות לבנק שבו לקחתם את המשכנתא הראשונית
כדי שהבנק יבדוק האם אתם רשאים לגרור את המשכנתא. התהליך לא שונה מלקיחת משכנתא חדשה בו אנו מגישים בקשה, ממציאים את המסמכים הרלבנטיים ומחכים לתשובה מהבנק.
אנשים המעוניינים הן למקסם את הסיכויים שלהם לגרירת משכנתא והן לחסוך לעצמם את ההליכים הפרוצדוראליים, רצוי שיסתייעו בשירותים שמעניקים יועצים למשכנתאות.
יועצי משכנתאות בלתי תלויים יכולים לסייע לכם הן מבחינת הרישום והגשת הבקשה שזה לכשעצמו מצריכה משאבי זמן רבים והן מבחינת המשא ומתן מול הבנק. לשם גרירת משכנתא יש להמציא את מסמכים רבים ביניהם:צילומי תעודת זהות, חוזה מכירת הדירה, תלושי משכורת או אישורי הכנסה אחרים, תלושי שכר של ערבים, תדפיסי עו"ש עדכניים, צילום חוזה רכישה, רישום מקרקעין עדכני.